«Ακίνητα: Οι ξένοι βρίσκουν φθηνές τις τιμές στην Ελλάδα και θα συνεχίσουν να αγοράζουν, εκτοξεύοντάς τες» (ΛΑΘΟΣ)

Σε μία αγορά ακραίων στρεβλώσεων πάσης φύσεως «παραστρατημένοι» έχουν καταλήξει να πιστεύουν τις ανακρίβειες που λένε για να πουλήσουν…

Τι σημαίνει 10% μεσιτική αμοιβή για ακίνητα που αφορούν τη Golden Visa; 

Πριν λίγο καιρό συμμετείχαμε με την εταιρεία μας (που κάνει ανάπτυξη οικιστικών έργων στην Αθήνα) στην έκθεση ακινήτων που διοργανώθηκε κοντά στο αεροδρόμιο. Εμείς είχαμε πάει εκεί για να παρουσιάσουμε το πρώτο μας έργο με διαμερίσματα μικρών επιφανειών, όμως ειδικά την πρώτη μέρα είχαμε 6 – 7 επισκέπτριες και επισκέπτες «που ασχολούνται με τη Golden Visa».

Δεν πουλάμε κάτι που να αφορά τα ακίνητα για τη visa, όμως οι άνθρωποι του χώρου θέλησαν να συζητήσουμε. Μετά και την 7^η σύντομη συζήτηση με κάποιον επαγγελματία, ο Γρηγόρης και ο συνέταιρός μας ο Νίκος με ρώτησαν: «Ακούς κάτι ενδιαφέρον και μιλάς με όλους αυτούς;» Εκτός από το ότι με ενδιαφέρει πάντα να μιλώ με κάθε παράγοντα της αγοράς, όταν έχω τον χρόνο, η απάντησή μου τους εξέπληξε:

+

«Δεν θα το διαβάσετε πουθενά στα ΜΜΕ, όμως όλες και όλοι λένε το ίδιο πράγμα: Ζητάνε 10% μεσιτική αμοιβή για να φέρουν πελάτη που θα αγοράσει ακίνητο για Golden Visa». Και οι δύο τους ήταν δύσπιστοι στο άκουσμα του ποσοστού… 

– «10%; Μα γιατί; Οι περισσότεροι «επενδυτές» ψάχνουν τα σπίτια με αλλαγή χρήσης και τιμή 250.000 Ευρώ. Από αυτά φαίνεται πως υπάρχουν πολλά, η τιμή είναι προσιτή, γιατί δεν λειτουργούν τα κανάλια προσέλκυσης πελατών του παρελθόντος και οι πωλητές δίνουν 10% αμοιβή;» με ρώτησε πολύ σωστά ο Γρηγόρης.

«Μάλλον επειδή τα πράγματα δεν είναι όσο ρόδινα μας παρουσιάζονται» του απάντησα, υπενθυμίζοντας πως τα προηγούμενα χρόνια οι φήμες μιλούσαν για ποσοστά «20% προς τον Κινέζο μεγαλομεσίτη και 5 – 10% προς τον Έλληνα εκπρόσωπό του». 

Πριν λίγες μέρες δημοσιοποιήθηκαν τα στοιχεία των αιτήσεων για το 1^ο τρίμηνο του 2026: Οι αιτήσεις μειώθηκαν κατά 57,5%, από τις 2.913 το 1^ο τρίμηνο του 2025 στις 1.236 φέτος. Να γιατί οι έχοντες τέτοιους επενδυτές ζητούν 10% μεσιτική αμοιβή… 

«Τα ακίνητά μας είναι φθηνά σε σχέση με το εξωτερικό = οι τιμές τους θα ανέβουν πολύ»

(Τα λάνθασμένα επιχειρήματα)

Ξεκίνησα από την πιο πρόσφατη εμπειρία μου, για να σου υπενθυμίσω πως είναι άλλο πράγμα τα μεγάλα λόγια και άλλο η πραγματική αγορά και τα δεδομένα που ισχύουν σε αυτή. Αν δεν είσαι «στο πεδίο της μάχης», ούτε το chatgpt, ούτε κάποιος «θεωρητικός» θα σου εξηγήσει τις αλλαγές που λαμβάνουν χώρα.

Αντίθετα, πάρα πολλοί δημοσιολογούντες επιμένουν να παρουσιάζουν μία πρόβλεψη που στηρίζεται σε λάθος δεδομένα και καταλήγει σε λάθος συμπέρασμα. Η λογική τους είναι περίπου η εξής:

• «Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα είναι πιο φθηνές από αυτές των ακινήτων στη Γαλλία, την Ιταλία, την Ισπανία, το Ισραήλ κλπ, ακόμη και -70%, παρά τις μεγάλες τους τιμές».
• «Οι ξένοι βρίσκουν πολύ φθηνά τα ακίνητά μας και θα συνεχίσουν να αγοράζουν».
• «Όταν στη Βούλα αγοράζεις με 10.000 το μέτρο, στην Ιταλία έχει 20.000 το μέτρο και στην Ισπανία έχει 30.000 το μέτρο, είναι λογικό να περιμένεις οι τιμές στη Βούλα να φτάσουν τις αντίστοιχες ιταλικές και ισπανικές».
• «Για τον μέσο ξένο εύπορο πολίτη οι τιμές στην Ελλάδα είναι αστείες και θα τα μαζέψουν όλα, μιας και λατρεύουν το κλίμα της χώρας μας». 

Σίγουρα τα έχεις ακούσει / διαβάσει και εσύ όλα αυτά. Είναι ψέματα; Όχι! Είναι αλήθεια; Όχι! «Τότε τι ακριβώς συμβαίνει;» μπορεί να σκεφθείς. Η απάντηση είναι απλή: Αρκετοί δημοσιολογούντες έχουν πάρει κάποια στοιχεία που αφορούν ειδικές περιπτώσεις και τα παρουσιάζουν σα να αφορούν γενικά όλη την αγορά!

– «Δηλαδή, Ηλία, θέλεις να με πείσεις με το ζόρι πως αυτοί έχουν άδικο και εσύ έχεις δίκιο;» είναι η πρώτη αντίδραση όταν αναφέρω όλα τα παραπάνω. Όχι, δεν θέλω να πείσω κανέναν, ούτε εσένα που με διαβάζεις τώρα. Εδώ και χρόνια «φωνάζω» πως το ενδιαφέρον των ξένων είναι μικρότερο από αυτό που παρουσιάζεται στον δημόσιο λόγο και νομίζω πως είναι η ώρα να δούμε τι λένε τα στοιχεία και η πραγματικότητα της αγοράς για το θέμα!

Α. Ποιοι είναι αυτοί οι περίφημοι «ξένοι»;

Κατ’ αρχάς έλα να δούμε ποιοι είναι αυτοί οι περίφημοι «ξένοι» και να επιχειρήσουμε την πρώτη προσπάθεια κατηγοριοποίησής τους. Άλλωστε «οι ξένοι» δεν είναι μία ενιαία ομάδα ανθρώπων, δεν έχουν σχέση μεταξύ τους:

1. Οι ξένοι που αγοράζουν κάτι ακριβό στα μεγάλα μας νησιά ή βίλες σε ειδκά resort.
2. Οι ξένοι που αγοράζουν κάτι πιο φθηνό σε πιο «ήσυχα» τουριστικά σημεία, με χαμηλότερο προϋπολογισμό. 
3. Οι ξένοι που αγοράζουν φθηνά παλιά σπίτια σε χωριά.
4. Οι ξένοι που αγοράζουν Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη κλπ.
5. Οι ξένοι που αγοράζουν στο «Ελληνικό». 
6. Οι ξένοι που αγόρασαν ακίνητα / επένδυσαν σε έργα για Golden Visa.
7. Οι ξένοι που αγόρασαν πάσης φύσεως φθηνά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης
8. Οι ξένοι από τα Βαλκάνια που αγόρασαν άπειρα φθηνά και λιγότερα ακριβά ακίνητα στην περιοχή που ξεκινά από την Πιερία, συνεχίζει στη Χαλκιδική και καταλήγει στην Καβάλα και τη Θάσο (ενώ σύντομα θα συμπεριλάβει και την Αλεξανδρούπολη, όπου αγοράζουν μαζικά οι τούρκοι). 
9. Οι ξένοι που αγοράζουν στην Κρήτη αποτελούν αυτόνομη, διακριτή κατηγορία.
10. Και πολλοί άλλοι που ανήκουν σε μικρότερες υποκατηγορίες.

Όταν ακούς / διαβάζεις κάποιον να μιλάει γενικά για «ξένους» και να τους βάζει όλους στο ίδιο τσουβάλι, προτείνω να κρατήσεις επιφυλάξεις. Μάλλον δεν είναι τυχαία αυτή η προσπάθεια «ομογενοποίησης» διαφορετικών κατηγοριών ανθρώπων.

Β. 10 κατηγορίες ξένων, 10 διαφορετικές «ταχύτητες» 

Οι άνθρωποι που συγκρίνουν λανθασμένα «το εξωτερικό ως κάτι ενιαίο» με «την Ελλάδα ως κάτι ενιαίο» επιμένουν στη συνέχεια πως «οι ξένοι και σήμερα συνεχίζουν να αγοράζουν τα πάντα». Ισχύει κάτι τέτοιο στην Ελλάδα του 2026;

1. Οι ξένοι που αγοράζουν κάτι ακριβό στα μεγάλα μας νησιά συνεχίζουν να το κάνουν, όμως μάλλον με πιο προσεκτικά βήματα.

• Οι ξένοι που αγοράζουν κάτι πιο φθηνό σε πιο «ήσυχα» τουριστικά σημεία, με χαμηλότερο προϋπολογισμό δείχνουν να συνεχίζουν κανονικά.

• Το ίδιο συνεχίζουν και οι ξένοι που αγοράζουν φθηνά παλιά σπίτια σε χωριά. Άλλωστε οι αξίες εκεί είναι μικρές, σχετικά.

• Οι ξένοι που αγοράζουν Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη κλπ μάλλον έχουν βάλει ένα φρένο από τις αρχές του 2025. Συναλλαγές γίνονται, όμως όχι με την «ένταση» των προηγούμενων ετών. Όχι τυχαία, αυτή η αλλαγή συμπεριφοράς συνέπεσε με την απότομη αύξηση των τιμών, λόγω πολλών παραγόντων (πολεοδομινών, απόφασης ΣτΕ, αύξησης κόστους κλπ). Συμφωνίες κλείνουν, όμως με πιο αργό ρυθμό, θα σου πουν αυτοί που είναι μέσα στα πράγματα.

• Οι ξένοι που αγοράζουν στο «Ελληνικό» δεν έχουν σχέση με όλους τους υπόλοιπους! Το «Ελληνικό» κάνει τεράστια προβολή στο εξωτερικό (νομίζω από την αρχή του 2025) και έχει πελάτες που λειτουργούν αυτόνομα! Παρόλα αυτά, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που δημοσίευσε η Lamda Development προς το παρόν περίπου το 20% της ζήτησης προέρχεται από ξένους. Το 55% των αγορών έγιναν από Έλληνες και ένα επιπλέον 25% περίπου μάλλον έγινε από Έλληνες του εξωτερικού.

• Οι ξένοι που αγόρασαν ακίνητα / επένδυσαν σε έργα για Golden Visa είναι δεκάδες χιλιάδες, αλλά μάλλον φέτος ο αριθμός τους θα υποχωρήσει σε σχέση με πέρσι. Η μεγάλη μεσιτική αμοιβή που ανέφερα παραπάνω δείχνει πως το ενδιαφέρον μάλλον μειώνεται.  

• Οι ξένοι που αγόρασαν πάσης φύσεως φθηνά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης δεν συνεχίζουν να αγοράζουν εκεί, μιας και οι τιμές τους είναι πλέον πολύ μεγαλύτερες. Όχι τυχαία, για πολλούς επενδυτές από το Ισραήλ λέγεται πως από το 2024 (και ιδιαίτερα το 2025) κινούνται δυναμικά στην Πάτρα και αγοράζουν εκεί κτίρια που θεωρούν πως είναι ακόμη «πολύ φθηνά». 

• Οι ξένοι από τα Βαλκάνια συνεχίζουν να αγοράζουν ό,τι φθηνό βρουν και αρκετοί κοιτούν και ακριβότερα ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα. Ελάχιστους από αυτούς θα τους δεις να αγοράζουν πχ Κρήτη κλπ.

• Οι ξένοι που αγοράζουν στην Κρήτη δείχνουν να έχουν «κατεβάσει ταχύτητα», μιας και οι τιμές είναι πλέον αρκετά μεγάλες. Και εκεί γίνονται συμφωνίες, όχι όμως όσες στο παρελθόν, μου λένε οι Κρητικοί φίλοι μου που ξέρουν καλά την αγορά.

1. Οι ξένοι από τις υπόλοιπες υποκατηγορίες έχουν διαφορετικές συμπεριφορές, ανάλογα με το αντικείμενο που τους ενδιαφέρει. Αλλιώς κινούνται φέτος οι «κλασσικοί» επενδυτές, αλλιώς αυτοί που ενδιαφέρονται για τουριστικές επενδύσεις κλπ.

Γ. Περίπου 10% του συνόλου οι επενδύσεις των ξένων, σε πτώση πλέον

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είχε αξία το 2025 περίπου 23 – 25 δις Ευρώ, με βάση τις εκτιμήσεις όλων των σοβαρών αναλυτών. Οι επενδύσεις των ξένων σε Ελληνικά ακίνητα ανήλθαν σε 2,05 δις, από 2,75 δις Ευρώ το 2024. 

Δηλαδή οι ξένοι που μας λένε κάποιοι ότι «τα σκουπίζουν όλα» επένδυσαν μόλις το 8 – 10% του ποσού που επενδύθηκε σε ακίνητα στην Ελλάδα, ενώ αν λάβουμε υπόψη μας ότι μάλλον ο μέσος όρος των αγορών τους είναι πολλαπλάσιος από αυτόν των Ελλήνων, πιθανότατα να συμμετείχαν στο 2 – 3% του συνόλου των αγοραπωλησιών.

Εσύ βλέπεις στα νούμερα αυτά να συνεχίζεται κάποια… «τεράστια επιδρομή των ξένων στην Ελλάδα»; 

Ναι, σε σχέση με τα μόλις 130 εκ. Ευρώ των ξένων το 2008, τα 2 δις είναι μεγάλο ποσό, όμως δεν δείχνει πως πχ οι ξένοι έχουν κυριαρχήσει στην αγορά, όπως πχ έγινε σε χώρες όπως η Κύπρος (που νομίζω πως έχουν μερίδιο 30 – 35%).

Ναι, κάποιοι από αυτούς αγόρασαν στο παρελθόν πολύ φθηνά, όμως πλέον τα στοιχεία του 2025 μας δείχνουν πως δεν ισχύει τίποτε από τα δεδομένα του παρελθόντος και το 2026 συνεχίζει στην ίδια κατεύθυνση.

Έλα όμως να σκεφθούμε μαζί λίγο περισσότερο…

Δ. Τι σημαίνουν για την Ελληνική αγορά αυτά τα 2 δις Ευρώ στην πράξη;

Το έχεις αναλύσει ποτέ;

Το 2025 οι ξένοι «έβαλαν στην Ελλάδα» περίπου 2 δις Ευρώ, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία. Το νούμερο ακούγεται μεγάλο και το χρησιμοποιούν οι πάσης φύσεως «παραστρατημένοι» για λόγους εντυπωσιασμού. 

Τι σημαίνουν όμως στην πράξη αγορές αξίας 2 δις Ευρώ στην Ελλάδα του σήμερα;

• Με βάση τα ίδια στοιχεία, την περσινή χρονιά υποβλήθηκαν 7.031 αιτήσεις για Golden Visa.

• Όχι τυχαία, όταν έγινε το ρεκόρ ξένων εισροών στα ακίνητα της χώρας μας το 2024, οι αιτήσεις για Golden Visa ανήλθαν σε 9.414. Έπεσαν οι αιτήσεις = έπεσαν και οι εισροές από το εξωτερικό. Δες την αντιστοιχία! 
• Έπεσαν το 2025 οι αιτήσεις 25,31% και έπεσαν οι εισροές από επενδύσεις ξένων κατά 25,45%! 
• Μειώθηκαν οι αιτήσεις κατά 2.383 και έπεσαν οι εισροές κατά 700 εκ. 

• Λογικά από τα 2 δις Ευρώ εισροών από το εξωτερικό το 2025 τα ακίνητα για Golden Visa μάλλον αφορούν τουλάχιστον το 1,3 – 1,5 δις.

• Βάλε στην εξίσωση και τις πωλήσεις στο «Ελληνικό».

• Προσέθεσε και τις πωλήσεις στο νότιο παραλιακό μέτωπο της Αττικής + Μύκονο και Σαντορίνη.

• Ας προσθέσουμε και από 10 βίλες σε κάθε νησί  + άλλες 10 επενδύσεις σε οικόπεδα κλπ…

• Ας υπολογίσουμε και την κινητικότητα στη Βόρεια Ελλάδα και την Κρήτη…

• Άντε να μπουν στην εξίσωση και οι επενδύσεις ξένων σε ξενοδοχεία + τα όποια κτίρια αγοράστηκαν στις μεγάλες πόλεις + κάποια ακριβά διαμερίσματα…

Αυτά είναι περίπου τα 2 δις Ευρώ που επενδύθηκαν στην Ελλάδα από κάθε κατηγορία «ξένων» το 2025!

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, αυτή περίπου είναι η «τεράστια εισβολή των ξένων στην Ελλάδα»! Golden Visa, μερικές εκατοντάδες (;) ακριβά ακίνητα και σημπληρώματα. No big deal, όπως λέμε και εμείς στην Κατερίνη!

Ε. Αν δεν ήταν η Golden Visa και το «Ελληνικό», τα 2 δις θα ήταν μάλλον 500 – 600 εκ. Ευρώ

Μη μπερδεύεις το τι έγινε το 2015 – 2020 με το 2025 και το 2026! Όσοι το κάνουν, απλά προσπαθούν να παρουσιάσουν μία πλασματική εικόνα, για να εντυπωσιάσουν και να εξυπηρετήσουν τους σκοπούς τους.

Τα νούμερα (που χαλάνε πολλά παραμύθια) είναι ξεκάθαρα:

• 2 δις Ευρώ έβαλαν οι ξένοι στην Ελλάδα πέρσι! 
• Και αν δεν ήταν η Golden Visa* και το «Ελληνικό», αμφιβάλλω αν το νούμερο ξεπερνούσε τα 500 – 600 εκ. Ευρώ! 

(Για το πόσο κακό έκανε η Golden Visa στην αγορά τα έγραψα πρόσφατα. Μαζί με τα προγράμματα «Το Σπίτι μου» ευθύνεται για την τεχνητή αύξηση των τιμών πώλησης, την εκτόξευση των ενοικίων και τα δεκάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια που έχουμε πλέον στην Ελλάδα. Για «καραφουσκωμένες τιμές» μίλησε ακόμη και γνωστός θεσμικός εκπρόσωπος των μεσιτών, ενώ σε πολλές περιπτώσεις οι «επενδυτές» δεν πληρώνουν καν τα κοινόχρηστα και τους ψάχνουν…)

ΣΤ. Οι ερωτήσεις που κανείς δεν ξέρει να σου απαντήσει  

Που είναι λοιπόν όλοι αυτοί οι «ξένοι που θέλουν να αγοράσουν τα πάντα στην Ελλάδα, όπως λένε πολλοί;

• Γιατί δεν βρίσκουμε πολλές αγορές σπιτιών από «ξένους» στο Αιγάλεω Αττικής, τον Εύοσμο Θεσσαλονίκης ή τη Λάρισα;

• Πόσοι ξένοι έδειξαν ενδιαφέρον το 2026 πχ για μη τουριστικές περιοχές της Αττικής; 

• Πόσοι ασχολήθηκαν με περιοχές όπως τα Βόρεια Προάστια ή την Καλαμαριά στη Θεσσαλονίκη, αν δεν είχαν εκεί κοντά δουλειές; Λίγοι… 

• Γιατί ενώ «η Ελλάδα είναι πιο φθηνή από την Ιταλία, την Ισπανία και τη Γαλλία» δεν έχουμε μαζικές τοποθετήσεις ξένων κεφαλαίων, όπως μας λένε οι πάσης φύσεως «ειδικοί»; 

• Γιατί «οι ξένοι εύποροι δεν τρέχουν να πάρουν σπίτια εδώ»;

• Και τελικά γιατί οι ξένοι δεν πάνε να αγοράσουν με 4.500 το μέτρο νεόδμητο στο Μαρούσι, όταν στο Παρίσι το παλιό σπίτι έχει 10.000, όπως επιχειρηματολογούν οι «παραστρατημένοι»;

Μα επειδή δεν αγοράζουν με αυτό το κριτήριο! 

«Elementary, my dear Watson» (είναι αυτονόητο, αγαπητέ Watson), όπως θα έλεγε και ο SherlockHolmes… 

Ζ. Για ποιον λόγο αγοράζουν οι ξένοι στην Ελλάδα του 2026

Πριν το 2008 οι ξένοι που επένδυαν στην Ελλάδα ήταν μάλλον λίγοι και είχαν να λύσουν πολλά προβλήματα για να ολοκληρώσουν την αγορά που τους ενδιέφερε. Κυρίως τους άρεσε η πατρίδα μας, το κλίμα της και ο τρόπος ζωής μας.

Κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης (από την οποία μας έμεινε η μόνιμη, σιωπηρή, επιτήρηση) οι τιμές είχαν καταρρεύσει και όντως ήρθαν πολλοί ξένοι στη χώρα μας, που αγόρασαν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα σε πολύ φθηνή τιμή. 

Σήμερα, αν εξαιρέσουμε τη Golden Visa (όπου δεν πουλάμε το ακίνητο, αλλά το δικαίωμα εισόδου στην Ε.Ε) οι ξένοι που αγοράζουν στη χώρα μας χωρίζονται σε 2 κατηγορίες:

• Τους λιγότερους, που αναζητούν ευκαιρίες για επένδυση, εισόδημα από εκμετάλλευση και μελλοντικές υπεραξίες.
• Τους περισσότερους, που αγοράζουν και πάλι επειδή τους αρέσει η Ελλάδα και ο Ελληνικός τρόπος ζωής.

Ακόμη και τα ακίνητα που σήμερα πωλούνται για απόκτηση Golden Visa δεν ενδιαφέρουν τους ξένους, αν δεν συνοδεύονται από τη Visa

= δεν υπάρχει ένα γενικευμένο «κύμα» αγορών από ξένους στην Ελλάδα 

= δεν θα εκτοξεύσουν οι ξένοι τις τιμές των ακινήτων από εδώ και πέρα. Η ζημιά της Golden Visa έχει ήδη τιμολογηθεί.

= δεν αποτελεί κριτήριο για τις τιμές στο Περιστέρι αν αγοράζει ένας Λιβανέζος στη Γλυφάδα, ή όχι.. 

Η. Η τιμή ενός ακινήτου συμπεριλαμβάνει πολλά περισσότερα από όσα νομίζεις

Πριν περίπου 2 χρόνια σου είχα εξηγήσει πως μετά την απώλεια των καταθέσεων στην Κύπρο το 2013 (όπου άνθρωποι κοιμήθηκαν με περιουσίες και ξύπνησαν με 100.000 Ευρώ) οι πλούσιοι ανά τον κόσμο αποφάσισαν να αντιμετωπίσουν τα ακίνητα και ως τρόπο αποθησαύρισης, ως μία κατάθεση!

Αυτός που θα αγοράσει ένα ακίνητο πχ στη Βούλα της Αττικής ή τη Μύκονο, αξίας πχ 2 – 4 εκ. Ευρώ, δεν αγοράζει μόνο το ακριβό ακίνητο. Αγοράζει επιπλέον και συνυπολογίζει στην εξίσωση: 

• Το γεωπολιτικό ρίσκο της χώρας
• Την κατάσταση των υποδομών
• Την πιθανότητα ανατροπών στο μέλλον
• Και δεκάδες άλλους παράγοντες που δεν έχουν σχέση με το υπέροχο ακίνητο και τη θέα του.

Για αυτό στο μυαλό των ξένων πάντα οι τιμές στην Ελλάδα (για αντίστοιχα ακίνητα προβολής) θα πρέπει να υπολείπονται αυτών στη Γαλλία και την Ιταλία, μιας και η χώρα μας θεωρείται πως υστερεί σε πολλά στοιχεία που στο εξωτερικό είναι λυμένα.

Αυτός είναι και ο βασικότερος λόγος για τον οποίο τα ακριβά ακίνητα στην Ελλάδα ΔΕΝ θα φτάσουν τις τιμές των αντίστοιχων ακινήτων σε Ισπανία, Γαλλία, Ιταλία κλπ.

Δεν υπάρχει κάποιο «κύμα δεκάδων χιλιάδων ξένων που θέλουν να αγοράσουν στη χώρα μας». Χωρίς Golden Visa, θα μιλούσαμε ίσως για 2.000 αγορές τον χρόνο. 

Η Golden Visa δεν δείχνει ότι τα ακίνητά μας ελκύουν επενδυτές, μιας και αν αύριο πούμε πως «από εδώ και πέρα θα δίνουμε τη Visa σε όποιον αγοράσει ομόλογα του Ελληνικού Δημοσίου για 50 χρόνια», θα δεις τους «επενδυτές» να πάνε μαζικά στα ομόλογα.  

Οι τιμές στην Ελλάδα του 2026 δεν είναι φθηνές και οι ξένοι ενδιαφέρονται για πολύ συγκεκριμένα, λίγα ακίνητα κοντά σε θάλασσα κλπ. Αυτό μας λένε τα επίσημα νούμερα, αυτή είναι αλήθεια που ξέρει όποιος κινείται στην αγορά.

– «Μα, Ηλία, εσύ διαμερίσματα κτίζεις, σε συμφέρει να υπάρχει προσδοκία για ξένους, για να πουλήσεις πιο ακριβά» μου λένε συχνά όταν εξηγώ όλα αυτά. Όχι, κάθε λογικός άνθρωπος έχει συμφέρον να υπάρχει αγορά χωρίς υπερβολές και στρεβλώσεις, με ομαλή άνοδο και προβλεψιμότητα και, το κυριότερο, με τους γηγενείς πολίτες να μπορούν να συμμετέχουν σε αυτή. Είμαστε εδώ για πολλά χρόνια, όχι «για γρήγορο κέρδος». 

Ζητώ συγνώμη από όσους προσπαθούν να κάνουν δουλειά πουλώντας το παραμύθι των ξένων, όμως κάποια στιγμή πρέπει να δούμε και τη ζημιά που κάνουν τα παραμύθια στη ζωή των υπολοίπων: Των εκατομμυρίων Ελλήνων, που δυσκολεύονται να βρουν ακίνητο, μιας και άπειροι ιδιοκτήτες περιμένουν «τον ξένο που θα το χρυσοπληρώσει»… 

Και όσοι ιδιοκτήτες όντως χρειάζονται τα λεφτά, διαπιστώνουν πως σπάνια εμφανίζεται «ο ξένος που θα πληρώσει όσο όσο» και προσγειώνονται στην πραγματικότητα… 

Εσύ τι γνώμη έχεις;

Και μην ξεχνάς: Μαζί είμαστε πιο δυνατοί!

Ηλίας Παπαγεωργιάδης

ilias@iliaspapageorgiadis.com

Ο Ηλίας Π. Παπαγεωργιάδης διευθύνει τον όμιλο εταιρειών MORE, στην Ελλάδα είναι επενδυτής και αναλυτής της αγοράς ακινήτων και ταυτόχρονα συμβουλεύει 300+ επενδυτές και μικρομεσαίους επιχειρηματίες στην Ελλάδα, την Κύπρο και τη Ρουμανία. 

Κυκλοφορεί το νέο βιβλίο που έγραψαν ο Στράτος Παραδιάς και ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης με τίτλο «Αγοράζω Σπίτι», όπου απλά και ξεκάθαρα εξηγούν τα πάντα για την αγορά, διαχείριση, ενοικίαση και πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα σήμερα. Το βιβλίο προλόγισε ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Γιάννης Στουρνάρας.