(Ghid) Imobiliare, acṭiuni, afaceri noi, opṭiuni investiṭionale ale anului 2023 şi riscul fiecăreia + alegerile mele personale de investiṭii

Ca în fiecare decembrie și ianuarie, si anul acesta site-urile au fost pline de recenzii ale anului care s-a încheiat și de propuneri de investiții pentru cel nou, alături de previziunile experților. Totodată, la începutul fiecărui an nou în presa română și (în principal) internațională apar zeci de texte care explică „cum să devii bogat”, oferind sfaturi de investiții pentru îmbogățirea rapidă etc.

După experiența a sute de investiții în numele clienților mei (și al meu) și cu sute de milioane de euro investiți în ei, cred că am puțină experiență în acest domeniu. Cu mulți ani în urmă am avut succes în previziunile mele, iar câțiva ani după am încetat să le mai public, hotărând la un moment dat că, dacă au vreo valoare, ar trebui să li se acorde prioritate clienților mei sau celor care vor plăti pentru ele. Altfel, reprezintă „ȋncă un set de predicții ale cuiva” iar dacă se adeveresc, o să aud după 12 luni că „a fost uşor, toṭi ştiau”, în schimb dacă eșuează, o să aud că „nu știai”.

Mediul investițional din 2023

Anul trecut poate să fi arătat “problematic” , dar au existat și multe semne pozitive la orizont, a fost ușor pentru cineva să aleagă să vadă jumătatea plină a paharului, şi nu jumătatea goală. 12 luni mai târziu, faptele sunt clare pentru oricine vrea să vadă adevărul pe faṭă:

• Războiul din Ucraina va împlini în curând 1 an, neavând în vedere un sfârșit clar.

• China continuă să aibă probleme cu coronavirusul, închiderea unor zone mari ale țării, dezorganizarea lanțurilor internaționale de aprovizionare, etc. În acest an s-ar putea, de asemenea, să experimentăm anul în care creșterea de acolo să scadă posibil sub creșterea medie globală, pentru prima dată după decenii. (Cu toate acestea, anul trecut, China a semnat acorduri mari în Africa pentru a asigura zăcăminte cu importanṭă strategică).

• Inflația este aici și aici va rămâne, chiar dacă dă semne de scădere în acest an. Dacă un produs costă 10 euro în 2020, 10,5 în 2021, 12 în 2022 și 12,6 în 2023, experții vor sărbători reducerea inflației, dar practic prețul acestui produs va fi mărit, în timp ce puterea de cumpărare a majorității va scădea.

• Zona Euro ( = clientul cel mai mare pentru exporturile româneşti) va intra probabil în recesiune anul acesta, costul energiei este mare, în timp ce a început un proces fără precedent de transfer de fabrici mari din Europa în SUA (dar și în afara Chinei).

• Banca Centrală Americană (Fed) ne-a spus în urmă cu câteva zile că nu își va reduce rata de intervenție în acest an, în timp ce trage lichiditate de pe piață.

• În Germania și în multe alte țări europene, pe lângă problemele energetice uriașe, avem acum lipsuri de medicamente și alte bunuri pe care le-am luat de la sine înțeles de zeci de ani şi nu credea nimeni că vor mai lipsi vreodată.

• Conducerea actuală a Uniunii Europene a arătat în repetate rânduri că este în mod clar inferioară circumstanțelor și a ales adesea să promoveze priorități care sunt în contrast puternic cu nevoile majorității cetățenilor…

• … aceşti cetățeni au fost împărțiți în mai multe subcategorii ȋn ultimii ani, iar o parte semnificativă a societății refuză să muncească cu adevărat, invocând tot felul de scuze, logice sau nu.

• Majoritatea economiilor au dat dovadă de o mare rezistență până acum, încercând să mențină consumul și investițiile ridicate prin toate mijloacele. Unii spun că pur și simplu exacerbează problema, alții că putem trece mai ușor de recesiune.

• Bula criptomonedelor continuă să izbucnească, distrugând pe parcurs mulți investitori. În 2023 se așteaptă să trăim și mai multe „experiențe” în acest domeniu.

• La noi, ȋn România avem paradoxul unei ṭări unde conducătorul BNR (Dl Isărescu a salvat România şi anul trecut) ṭine ṭara ȋn “apele liniştite”, ȋn timp ce o mare parte din clasa politică continuă cu populismul excesiv şi cu măsuri care fac rău şi nu bine. (Ţara se ȋmprumută cu 8% şi politicienii se ceartă despre cât trebuie să fie creşterea pensiilor, o creştere care se poate realiza numai cu… ȋmprumuturi noi!) 

• În 2022 România a decis să crească cu mult impozitele firmelor ȋncepând cu 01.01.2023, atacând pe deplin microinteprinderile + pe cei care se ocupă cu consultanṭa. În mintea celor dezlegaṭi cu economia adevarată, dacă creşti impozitele, lumea va plăti mai mult (iar anul acesta, de când PIB-ul va scădea considerabil, vor spune că este vorba despre criza mondială, nu despre plecarea multora).
• Nu, nu a trecut prin mintea nimănui să ne potolim un pic cu ajutorul social fără control şi alte măsuri populiste şi să micşorăm ȋn schimb, spre exemplu, impozitele pentru a angaja pe cineva. Nici despre lipsa de digitalizare nu se vorbeşte, măsurile care pot ajuta o ṭară ȋntr-o criză sunt total abandonate.

• (Reducerea consumului de energie în multe țări europene în acest an, precum și în Romania, combinată cu problemele uriașe pe care le au chiar și producătorii de produse alimentare, supermarketurile etc., mă fac să cred că în 2023 venitul disponibil va fi redus şi ȋn România şi ȋn tările clienṭilor produselor noastre).

Cei cinci piloni principali ai investițiilor

Din moment ce primesc zeci de mesaje și întrebări despre unde să investesc în fiecare an, după ce am discutat cu majoritatea celor care mă întreabă, am ajuns la concluzia că înainte de a ajunge la propunerile de investiții este necesar să cădem de acord asupra celor cinci principali piloni pe care se bazează o investiție:

1. Să ne înțelegem și să convenim asupra riscului fiecărei investiții

2. Să vedem care este profilul investițional al fiecăruia dintre noi

3. Să ȋnṭelegem cum funcționează un împrumut şi diferenṭele dintre “return on equity” sau “return on investment”

4. Să deosebim o investiție pasivă de una activă

5. Să ne reamintim când trebuie să vindem, când facem un stop loss și ce limite punem unei investiții

În ciclul ascendent, toată lumea se crede inteligentă

Având în vedere că investițiile s-au transformat de multe ori în ceva ușor și accesibil, combinate cu informațiile infinite disponibile, prea mulți oameni au impresia că investiția este ceva ușor și simplu. Mai ales dacă au câștigat bani prin “norocul începătorului”, au devenit și experți… ȋn 2 – 3 luni sau ani.

De obicei, când totul merge în sus, cei mai mulți oameni sunt “inteligenți și capabili”, pentru că atunci când totul merge în sus, chiar dacă pui o maimuță să aleaga investiții, ceva se va rezolva. Într-un ciclu ascendent,numai cei complet nepăsători (sau „ghinionişti”) sunt distruşi, aşa că pentru ceilalṭi este de ajuns să creadă că ştiu ce fac. Dar dacă începe o criză internațională și valorile scad în majoritatea investițiilor, atunci devine clar cine știa cu adevărat ceva și cine nu.

Anul 2023 va fi un an perfect pentru a verifica cine ştie sau nu…

Riscul oricărei investiții

Dacă vrem să vorbim serios despre investiții în anul 2023, aș sugera să luăm fiecare categorie și să o privim fără emoții și preferințe personale, să încercăm să înțelegem ce înseamnă această investiție pentru investitorul său și care este gradul de risc pe care ṭi-l asumi prin implementarea ei.

Înainte de a începe, nu uita că, cu cât riscul pe care ṭi-l asumi este mai mare, cu atât profitul la care te aștepti ar trebui să fie mai mare pentru a merita. În acelaşi timp, riscul cel mare poate să te facă să ȋṭi pierzi toṭi banii tăi. Riscul mic te protejează de obicei de dezastru, ȋnsă nu îți oferă profiturile la care visezi.

(Pentru a fi mai ușor, să măsurăm riscul de la 1 la 10, 1 fiind cel mai mic risc și 10 fiind cel mai mare).

(La sfârșitul textului, vei vedea și propriile mele alegeri de investiții de anul acesta).

A. Proprietăţi

Am vorbit despre acest subiect de mai multe ori și acum câteva luni ṭi-am explicat problema în detaliu despre direcția pieței şi despre mecanismele care o pun ȋn mişcare. Să ne uităm la câteva subcategorii de investiții din industrie, deoarece nu toate imobilele sunt la fel:

A1. „Investesc în casa în care voi locui”

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 2 – 5 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 4 – 7 / 10

Anul trecut am descris cele 3 scenarii pentru piaṭa imobiliară din 2023 şi am scris că personal mă aştept să ne ȋndreptăm ȋnspre scenariul mediu şi cel negativ. Se pare că asta este şi direcṭia pieṭei, unde dobânzile uriaşe şi scăderea puterii de cumpărare au ȋnceput să afecteze mai mulṭi potenṭiali cumpărători.

Dacă până şi ȋn 2022 a fost relativ “safe” (cum spunem noi ȋn Katerini, Grecia) să investeşti ȋn casa ȋn care vei sta, de acum ȋncolo creşte semnificativ riscul pentru investiṭia aceasta, mai ales dacă vei accesa un ȋmprumut pentru a cumpăra. Să ai grijă să nu te trezeşti cu:

• O rată lunară nesustenabilă
• O proprietate aleasă pe criterii proaste, bazate numai pe preṭul cel mai mic
• O proprietate al cărei preṭ va scădea şi va fi nevandabilă pentru o perioadă lungă de timp. (Dacă locuieşti acolo şi nu o vinzi, asta nu te afectează. Însă dacă vei avea nevoie de bani ȋn viitor, asta chiar este o problemă majoră).

Riscurile acestea sunt destul de importante şi trebuie să le iei ȋn considerare ȋnainte să cumperi noua ta locuinṭa. În schimb, poate dacă nu ai nevoie de un imprumut vei negocia mai bine şi vei avea acces la proprietăṭi cu locaṭii mai bune şi condiṭii mai avantajoase, ȋn comparaṭie cu ce ai putut accesa ȋn 2020 – 2022 (În 2023 voi scrie mai multe texte conexe).

A2. „Investesc în case pentru a încasa chirii”

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 2 – 5 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 3 – 5 / 10

Opțiune relativ sigură, cu potențial de creștere a capitalului investit, dar protecție parțială a inflației și (dacă proprietatea este aleasă corect) potențial de câștig ȋn viitor. Doar că prețurile au crescut suficient pentru proprietățile „ușor de închiriat”, de aceea riscul a crescut puțin (care, însă, rămâne scăzut).

Îṭi amintesc că:

• Cumpărăm proprietăți pe care le putem închiria cu ușurință și le putem revinde tot cu ușurință
• Căutăm randamente adevarate şi nu “pe cele mai fabuloase” și evităm să credem cu uşurinṭă ȋn randamentele mari, pe care România nu prea le mai are. (Nici Dubai-ul nu le are, dar asta vei afla ȋn viitor, după ce investitorii de azi vor realiza că nu au ȋncasat ce li s-a promis acolo).
• Calculăm valoarea netă a investiției, după deducerea impozitului pe chirie, impozitului pe proprietate, alte costuri și eventuala necesitate de reparații. 

A3. „Investesc în imobiliare cu profil comercial / magazine / hoteluri / proprietăți pentru AirBnB”

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 2 – 7 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 4 – 7 / 10

Aici aș vrea să ṭii cont de următoarele, pe lângă ceea ce am scris mai sus:

• Nu uita de diferența dintre investiția activă și cea pasivă
• Ca investiție pasivă, imobiliarele rămân o opțiune destul de sigură, odată ce ṭii cont de ceea ce înseamnă „randament net”.
• Ca investiție activă, adică investiție de care te vei ocupa personal, cred că riscul a crescut cu mult, întrucât pe de o parte vei cumpăra mai scump decât anul trecut, pe de altă parte perioada economică ce urmează nu este roz.

Imobiliarele industriale / hale logistice rămân o opțiune foarte bună, dar cele bune sunt foarte rare. Pot scrie o carte întreagă despre magazine și piața lor, ține cont că întotdeauna contează locația lor, dar și o serie de alți parametri care privesc în principal strategia ta (firma mea ȋn trecut a fost una din cele 2 firme româneşti din sectorul imobiliar care a făcut un studiu ȋntreg despre 72 de bulevarde ale Bucureştiului).

Dacă vrei să te ocupi activ de un hotel sau cu AirBnB, ṭine minte că subiectul este mult mai greu decât crezi tu.

A4. Proprietăți de mare valoare + proprietăți turistice în locații excelente, ȋn România şi ȋn afară

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 2 – 4 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 2 – 4 / 10

Un apartament ȋn cartierul Primăverii ȋn Bucureşti, o vila ȋntr-o zonă mega căutată ȋn străinătate (Londra, Ibiza, Mykonos, Atena, Cote de Azur, Capri etc) au fost şi rămân o investiṭie care se adresează câtorva investitori, cu putere financiara mare. Atenṭie, nu vorbim despre proprietăṭile turistice din România, care sunt şi multe, şi (de obicei) prost construite şi unde există lipsa de infrastructură şi exclusivitate. 

Dacă faci parte din categoria aceasta, atunci nu vei căuta neapărat o chirie anuală, ci în primul rând vei avea ȋn plan să ȋṭi protejezi averea de inflație și apoi să inregistrezi un profit bun şi o creştere a valorii din investiṭia ta.

Cu aceste criterii, sectorul respectiv a avut și continuă să aibă un risc investițional scăzut, deoarece trebuie să fii foarte prost pentru a pierde bani / să nu ai de partea ta consilieri și avocați buni în investiții etc.

Această piață specială a devenit independentă și, în mod logic, nu prezintă un risc mare pentru investitor.

(Atenṭie din nou: Dubai-ul nu are legatură cu categoria respectivă. Unde există cerere mare şi ofertă mică, nu există “cumpără cu 10-20% avans”)

B. Acțiuni

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 4 – 7 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 4 – 9 / 10

În 2022 am scris pe varianta greacă a blogului meu:

„Acțiunile se tranzacționează deja la maxime istorice și, în unele cazuri, la evaluări uluitoare. Desigur, există întotdeauna oportunități cu unele companii care au motive să surprindă în viitor. Dacă observi aceste cazuri, este posibil să câștigi chiar dacă mediul internațional se va schimba mâine.

În general, dacă începe o criză internațională, sunt șanse mari să vezi că portofoliul tău se micșoreză (dacă ai poziții serioase) sau pur și simplu se evaporă (dacă „joci la noroc”).

După fapte s-a dovedit că și piața a scăzut și companiile din sectoare specifice au crescut (energie etc.), dar și multe portofolii s-au micșorat / evaporat (vezi câte acțiuni din străinătate și-au văzut prețul scăzând cu 60-90%). Măcar piaṭa românească a fost mai puṭin turbulentă…

În 2023, toți analiștii străini se așteaptă la un declin și vremuri dificile. Tot ce ȋṭi voi spune este că unele companii străine vor merita să le studiezi, datorită sectorului în care activează (energie, produse pe care le cumpărăm chiar și în situații de criză, farmaceutice etc.). Altfel riscul este prea mare. Poți paria „împotriva curentului” și să „dai lovitura”, dar poți și să-ți dai lovitura contului bancar personal și să rămâi fără bani.

C. ETF-uri (3 – 8/10)

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 3 – 8 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 4 – 9 / 10

Acestea sunt destinate câțorva cunoscători, nu tuturor habarniştilor, care nu înțeleg ce fac, ce riscuri își asumă și cum un ETF obține sau nu profituri. ETF-ul are de obicei o echipă de management mai bună, software sofisticat și informații extrem de valide și actuale. Poate că ETF-urile care „pariază la indicele” unei piețe de valori implică un risc mai mic, dar din nou subiectul este dedicat cuiva cunoscător.

Dacă ești așa, atunci știi mai multe decât mine. Dacă nu ești, mai bine donează banii tăi la un ONG care ajută copiii cu cancer. Măcar să faci un bine, oricum ȋi vei pierde…

D. Forex (8 – 10 / 10)

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 8 – 10 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 9 – 10 / 10

Dacă nu ești un „mega top expert” pe această temă, citește mai jos și nu te implica în ceva care te poate sfâșia literalmente financiar (și mental). Dacă “te mănâncă” ceva, sfatul despre donaṭie menṭionat mai sus, rămâne valabil. 

Dacă esti într-adevăr investitorul „super duper wow” care știe să joace la forex, reține că anul acesta va avea și mai mulți factori imprevizibili și turbulențe…

E. Criptomonede / NFT (5 – 10 / 10)

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 5 – 10 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 8 – 10 / 10

Din păcate, nu prea cred ȋn sectorul acesta, când este vorba despre investiṭii speculative. Unele observaṭii:

• Susṭin tehnologia blockchain și sunt de acord că aceasta și altele asemănătoare fac parte din viitorul nostru.
• Dar asta nu are nimic de-a face cu marea majoritate a criptomonedelor, care pur și simplu nu au valoare.
• Dacă ȋṭi doreşti să investeşti în sectorul respectiv, măcar asigură-te că iti păstrezi criptomonedele departe de o platformă mare, deoarece multe au dat faliment în 2022 și altele par să se „pregătească”.
• Este nevoie de sute de ore de studiu pentru a înțelege elementele de bază ale industriei şi nici 1% din “investitorii” sectorului nu au stat să ȋnveṭe măcar 5 – 10 ore.
• Evită „experții” care ȋṭi recomandă anumite criptomonede, ȋncercă să ȋi găseşti pe cei care ȋṭi descriu ce caracteristici trebuie să aibă un proiect pentru a merita investiția.
• Pentru NFT situația este aceeași, chiar și mai rea…

Vorbim despre o investiție care presupune riscul pierderii totale a averii. Să ai prudență! Nu investi banii de care ai nevoie!

F. Investesc în startup-uri

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 5 – 10 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 4 – 10 / 10

Faptul că există o criză internațională se vede și prin dificultatea cu care se confruntă majoritatea startup-urilor (serioase) în strângerea de capital cu aceleași evaluări ca și în 2021. 

Astăzi evaluarile la nivel internațional (și în România) au scăzut, există mai multe opṭiuni interesante și dacă decizi să investeşti ȋn segment, atunci nu uita că:

• Dacă reușești, vei câștiga mulți bani. Dacă eșuezi, probabil îți vei pierde tot capitalul

• Investind în startup-uri ȋnseamnă că uiṭi de banii respectivi pentru mai mulṭi ani

• Investește în două elemente: într-o idee grozavă al cărui sens să ȋl înțelegi și într-o echipă de management serioasă care te convinge că știe ce face

• Când auzi / citeşti despre „acțiuni sociale” ale startup-urilor care nu au câștigat încă un ban, să ai grijă (voi rămâne politicos).

G. Energie verde

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 3 – 10 / 10

Evaluarea riscurilor pentru 2023: 3 – 10 / 10

Riscul există până când finalizezi investiția, construieşti proiectul sau vinzi licenṭa. Atunci ai un venit garantat, sau un profit bun. Când e vorba de venit, contează să şi știi să gestionezi proiectul, ceva nu atât de simplu dacă vorbim de Biogaz sau Biometan, spre exemplu. Nu-i asculta pe cei care spun că “merită numai dacă obṭii randamente uriaşe”, sectorul are potenṭial, chiar dacă randamentele sunt mai “modeste” (dar tot bune).

Anul acesta pare să fie ultimul an ȋn care poṭi găsi oportunităṭi ȋn sector. Repet: dacă nu scoṭi licenṭa, ȋṭi poṭi pierde toṭi banii. Dacă ajungi la bun sfârşit / cumperi ceva deja bun (şi verificat de avocaṭi etc), atunci vei avea oricum un venit garantat.

H. „Îmi încep o afacere nouă ȋn România”

Evaluarea riscurilor pentru 2022: 5 – 10 / 10

Evaluarea riscului pentru 2023: 7 – 10 / 10

Am scris despre asta în detaliu în urmă cu câteva luni, încercând să te avertizez despre ceea ce te așteaptă.

• Dacă ești un alt SHS (Superficial – Habarnist – Şmecher), atunci du-te să iei un loc de muncă undeva pentru următorii 2 ani și după vom discuta din nou. Pentru cineva nepregătit nu este momentul să ȋnceapă o afacere nouă, rişti să pierzi tot ce ai şi ce nu ai…

• Dacă esti interesat de comerț, reține că următorii doi ani vor fi foarte grei în domeniu. Nu pot să iṭi spun tot ce știu despre majoritatea industriilor (sfătuiesc oameni din zeci de sectoare de afaceri din România). Acordă mare atenție subiectului, în special comerțului cu alimente, care ṭi se pare ușor. „Toată lumea va mânca” vei spune, dar nu mai este cazul, deoarece se schimbă și obiceiurile alimentare ale cetățenilor, în timp ce veniturile consumatorilor sunt și ele în scădere.

• Dacă faci pasul spre turismul, fă-l conștient, așteptându-te la ore nesfârșite de muncă și la ceva mult mai serios și mai greu decât „o să vină mulți turiști, o să fac bani ușor”. Este posibil să faci bani, dar cu organizare și mișcări potrivite. Atenṭie la problemele fiscale…

(Urmează să scriu o analiză despre afacerile din sectorul turistic)

• Pentru producție ar trebui să vorbim cu orele, mai ales cu costurile energetice de astăzi…

• Fondurile europene sunt bune, dar nu sunt nici pentru toată lumea, nici pentru cei nepregătiți.

• Nu-mi spune despre o cafenea / restaurant etc, dacă nu excelezi la acest subiect! Și ai grijă la… colaborări!

(Urmează şi o analiză despre “Regula de aur, cum se deschide şi cum se ȋnchide o cafenea ȋn România”!)

• IT-ul este bun şi pare extrem de sigur, dacă lucrezi pentru cineva / un proiect.

• Dacă vrei să te concentrezi pe exporturi, ȋṭi trebuie studii şi analize, mai ales acum că venitul disponibil în multe țări este în scădere. De asemenea, în afară de cuvintele frumoase și „zecile de miliarde de exporturi”, nu este o coincidenṭă că majoritatea exporturilor din România sunt efectuate de către firme străine. Firmele româneşti ȋn principiu exportă materia primă, fără valoare adaugată.

• Încearcă, te rog, să faci ceva cu adevărat „bun”. Nu bun pentru tine, ci „bun”, așa cum îl va înțelege clientul țintă. Diferenṭa este majoră…

Antreprenoriatul va fi greu în 2023 și 2024, am explicat în detaliu și aici.

Dar dacă te simți pregătit și știi ce și de ce vei face,atunci mergi înainte! Criza creează oportunități pentru cei serioși (care sunt întotdeauna mai puțini decât cei care pur și simplu se simt „serioși” pentru că își îmbracă o cămașă si un sacou, își încrucișează brațele și se pozează / se uită în oglindă și spun „ce frumos şi deştept eşti tu!”)

PS: Ai un contabil bun de partea ta? Un avocat bun? Fără ei + cineva care cunoaște afacerea mai bine decât tine, poṭi să intri în luptă fără scut?

PS Și mai dificil va fi exercițiul de a găsi personal bun…

I. Arta, aurul etc

Nu le ştiu ȋn profunzime, sunt extrem de puṭini oameni care le ştiu şi le ȋnṭeleg cu adevărat. Dacă eşti unul dintre ei, nu ai nevoie de mine. Dacă nu le ştii, lasă-le ȋn pacea lor (sugestia mea)

Alegerile mele personale de investiții

1. În 2022, împreună cu fratele meu, am decis să continuăm activitatea în distribuția de fructe și legume bio (fiind una din top 3 firme, cu brandurile “Papa Sol Bio” şi “Inima.bio”), dar să micşorăm substanṭial riscul pe care îl implică acest lucru, care este foarte mare. Orice afacere ȋn comerṭ ȋn următorii ani presupune un risc major, mai ales dacă clientul tău este un supermarket şi nu consumatorul final direct. 

2. Ne vom menține afacerea de pește (doradă şi biban de mare din Grecia, le găseşti ȋn Carrefour şi Selgros), dar din nou controlând cu atenție riscul acesteia.

3. De asemenea, vom dezvolta în continuare și partea de consultanță pentru investiții și afaceri, deoarece recenziile oamenilor care ne consultă ne arată că reușim să oferim valoare și cunoștințe superioare.

4. De mulṭi ani de zile ne ocupăm cu inființarea de firme în România (în 2022 probabil am ajuns să reprezentăm 35-40% din toți grecii care și-au înființat o firmă aici, fiind una din firmele de top ale sectorului, cu clienṭi din mai multe ṭări). Investim zeci / sute de mii de Euro pentru a promova România şi pentru a atrage investitori şi vom continua să facem asta, se pare că ne pricepem.

5. În România vom avansa cu dezvoltarea proiectelor fotovoltaice (cel mai riscant job al nostru, până la eliberarea licenṭei).

6. În sfârșit (last but not least, cum spunem și noi ȋn Katerini, Grecia), anul acesta vom reintra în sectorul imobiliar, pe care îl cunoaștem foarte bine de aproape două decenii.

• Acest pas va avea loc în Grecia, unde în sudul Atenei (împreună cu parteneri) vom dezvolta proiecte rezidențiale cu standarde de calitate extrem de înalte. Zona respectivă este una din cele mai căutate din Europa ȋn momentul de faṭă, cu preṭuri mari şi cozi de clienṭi care caută o proprietate ȋntr-o zonă cu climă superbă, lângă mare, ȋn capitala Greciei şi lângă cel mai mare proiect urban care se va dezvolta ȋn Europa ȋn anii următori, “The Hellinikon Project” (unde primul turn a fost prevândut 100%, cu preṭul mediu de 12 – 15.000 Euro / mp).

• Datorită locațiilor bune (locație, locație, locație), calității excelente a construcției etc., scopul nostru este un profit mai mic decât cel aşteaptat de obicei de un dezvoltator. (Nu îți construiești un nume dacă nu oferi calitate).

• Considerăm că este o piață care are cele mai puține șanse de a fi „blocată” într-o criză, în timp ce se adresează grecilor bogati, străinilor bogați și străinilor interesați de golden visa (schema prin care cei din afara UE cumpară o proprietate şi pot avea dreptul să se plimbe ȋn UE pentru 5 ani de zile).

• Pe lângă partea de dezvoltare, vom lucra cu atenție ca şi consilieri de investiții imobiliare în sudul Atenei, pentru puṭine proprietăți și propuneri de investiții, cu seriozitate și responsabilitate, pentru a demonstra că putem face parte din minoritatea profesioniștilor buni din sector.

Adică în 2023:

• Ne reducem riscul

• Ne mutăm forțele și capitalul către industrii care continuă să aibă perspectivă

• Facem pașii pe care îi studiem de luni / ani

• Rămânem la sectoarele pe care le cunoaștem / avem experiență și valoare adăugată de oferit

(Am scris toate acestea ca să-mi cunoști propria abordare a investițiilor și a afacerilor de anul acesta, deoarece cu tine vreau să fiu transparent și sincer + când ȋṭi scriu despre aceste probleme, ȋṭi scriu ca cineva care este în interiorul pieței , își asumă propriile riscuri și ia zeci de decizii pentru sine în fiecare zi / săptămână / lună / îi sfătuiește pe alții).

2023: Anul în care managementul adecvat al riscului va conta cel mai mult

Anul acesta ȋṭi sugerez în primul rând să studiezi totul ținând cont de riscul fiecărei opțiuni și de modul în care te vei poziționa vis a vis de acesta, cum vei combina/reduce expunerea la risc ridicat și cum vei pune bazele pentru a-ṭi atinge obiectivele .

Poṭi face ce vrei, doar să faci asta cu strategie și cu un plan, pentru a-ți crește șansele de succes!

Mult noroc!

Ce părere ai tu?